19. Nieruchomości inwestycyjne
| 31.12.2023 | 31.12.2022 | |
|---|---|---|
| Wartość netto na początek okresu: | 3 038 | 2 773 |
| Wydatki na ulepszenie nieruchomości | 144 | 184 |
| Zmiana wartości godziwej w wyniku wyceny | 62 | 67 |
| Zmiana z tytułu różnic kursowych | (60) | 14 |
| Wartość netto na koniec okresu: | 3 184 | 3 038 |
Wykazane na dzień bilansowy nieruchomości inwestycyjne dotyczą głównie budynku administracyjno-biurowego należącego do Aluprof S.A. wynajmowanego stronom trzecim.
Grupa dokonuje aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych na koniec każdego roku obrotowego.
Wartość bilansowa nieruchomości inwestycyjnych oparta jest o wartości godziwe ustalone na podstawie wyceny przeprowadzonej przez wykwalifikowanego, niezależnego rzeczoznawcę (hierarchia wartości godziwej – 3). Zastosowane przez rzeczoznawcę podejście opierało się na bazie porównywanych cen rynkowych czynszów, przy zastosowaniu metody dochodowej i techniki kapitalizacji prostej dochodu brutto.
| Dane przyjęte do wyceny | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|
| Powierzchnia użytkowa m2 | 615 | 615 |
| Poziom pustostanów | 10% | 10% |
| Miesięczna wysokość czynszu za m2 | 40-44 | 40-44 |
| Roczne przychody z najmu | 354 | 352 |
| Koszty związane z utrzymaniem | 72 | 72 |
| Założona stopa kapitalizacji | 8% | 8% |
Standardowe umowy najmu nieruchomości zawarte są na czas nieokreślony i zawierają możliwość ich rozwiązania przez każdą ze stron umowy z jedno-trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia.